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發展簡史

住宅是人類趨避風雪寒暑及蟲獸侵害的脫身之所，伴隨著社會歷史進程的發展，展現著當時社會文明和生產力的水平。

原始時期

中國境內已知的人類最早的居所是天然洞穴。周口店北京人遺址1929年發現與北京房山周口店龍骨山，是世界上材料最豐富、最系統、最有價值的舊石器時代早期的人類遺址。

秦漢時期

這一時期樓居的風氣很盛，是與后世住宅大不相同的地方，下段作為堂室使用，而人們居住在樓上。但對于北方天寒風大，木樓房并不適用，所以以后漸漸減少。

唐宋時期

唐宋時期的建筑藝術有了長足的發展，民間住宅在此時期達到空前的繁榮。住宅屋頂采用懸山頂或歇山頂，使得屋面形式既有鋒棱挺拔之美，又有空靈飛動之感。早期的四合院住宅形式在當時已甚為流行。

明清時期

這一時期的民間住宅的規模遠勝前人，至今任有許多實例存在.這一時期住宅形式類型有很多，主要有北方的窯洞、四合院；南方的園林、土樓等。

明國20年

在中西方文化的碰撞下，明國時期出現了各種形態的中西交匯的建筑形式。在此期間，出現了大量花園洋房式民宅，既保留了傳統建筑的基本格局，又借鑒了西式的門面和細部特點。

50年代

在50年代，北京的住宅建設采取大街坊的樣式。當時興建的生活區，其規劃布局是由方格式路網分隔成若干個街坊組成，住宅四周道路邊線布置，并強調軸線和對稱，但由于不利于采光及通風，布局類同容易迷路，后來逐漸被淘汰。

50年代末

五十年代末，北京市引進了小區規劃的概念開始用小區代替過去的街坊，建成大量4~6層的住宅小區。隨著改革開放的發展，多層住宅逐漸退出了歷史的舞臺。但由于多層住宅一般坐北朝南，室內使用面積多，房型合理，人受到許多居民的喜愛。

60年代

建國后，我國多層建筑長期沿用傳統的磚混結構，施工大部分依靠現場手工操作，工程量大，施工進度慢。60~70年代北京開始發展“裝配式大板”等工業化住宅體系，先后建成了左家莊、龍潭湖、水碓子、天壇南里、團結湖等小區。

70年代

10層以上的高層住宅，由于占地，多建房，為首都解決住房問題非常重要，因此，從20世紀70年代開始迅速發展。1973年建成的朝陽區建國門外大街北側的2棟16層他是外交公寓，為北京市第一棟10層以上的高層住宅。

80年代

八十年代，為了更好地解決人民住房問題，各地都舉辦了高層住宅方案競賽，評選出多套優秀方案加以建設，極大地緩解了人們的住房難題。

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